ジャストフィットは、任意組合型の不動産小口化商品を取り扱うプラットフォームです。

任意組合型の商品は、不動産投資で資産を運用しながら相続税対策を行えることが最大の特徴です。

本記事では、ジャストフィットの特徴やメリット、実際に利用した人の口コミを紹介します。

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ジャストフィットの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

まずは、実際にジャストフィットを利用した人からの評判・口コミを確認していきましょう。

ジャストフィットの良い評判・口コミ

不動産投資で相続税対策を検討していましたが、不動産の管理やメンテナンスの手間が発生することが気にかかっていました。 その点、ジャストフィットでは管理の手間がかからないため、安心して投資ができました。

生命保険や生前贈与でできる限りの相続税対策はしていましたが、ジャストフィットでは不動産投資を通じて相続税対策ができることを知ってすぐに申し込みをしました。 ジャストフィットでは口数ずつ分割して相続できるため、家族に平等に遺せる点も嬉しいです。

ジャストフィットが取り扱う任意組合型の不動産小口化商品では、相続対策ができる点が高い評価を得ているようです。

ジャストフィットの悪い評判・口コミ

匿名組合型の不動産投資型クラウドファンディングとは違って、相続対策がメイン。 「短期投資で利益を得たい」という人には向いていない。

最低投資金額が300万円というファンドもあり、少額投資はできない。

ジャストフィットは任意組合型の商品を取り扱っているため、少額投資や短期投資を希望する人には向かないでしょう。

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ジャストフィットの強み・メリット3選

ジャストフィットには、以下の3つのメリット・特徴が挙げられます。

• 相続税対策ができる
• 運用期間中でも売却できる
• 分割して相続・贈与できる

それぞれ詳しく確認していきましょう。

ジャストフィットの強み・メリット1.相続税対策ができる

ジャストフィットで取り扱う任意組合型の不動産小口化商品は、相続税対策ができることが大きな特徴です。

不動産小口化商品には「任意組合型」と「匿名組合型」がありますが、任意組合型では投資家に不動産の所有権が与えられます。

そのため、相続が発生した際に、資産の評価額を圧縮できる効果があるのです。

同じ不動産小口化商品でも、匿名組合型ではこのような効果が得られないため、相続税対策を検討している人にはおすすめの仕組みです。

ジャストフィットの強み・メリット2.運用期間中でも売却できる

ジャストフィットでは、業務執行組合員（理事長：シマダアセットパートナーズ）の許可が得られれば、運用期間中でも売却できます。

匿名組合型では「中途解約は不可」としていることが多いため、それに比べてジャストフィットは資産の流動性が高いことが特徴です。

ただし、売却時は一定の手数料が発生する点や、元本が割れる可能性がある点に注意しましょう。

ジャストフィットの強み・メリット3.分割して相続・贈与できる

ジャストフィットでは、相続・贈与時も口数指定での分割によって資産を引き継げます。

一般的に、不動産の現物を複数人に相続するとなると、共有持分にするか、資産を売却して現金を分割する必要があります。

中には、相続人間で話がまとまらずにトラブルへ発展するケースも珍しくありません。

しかし、ジャストフィットでは口数によって相続・贈与ができるため、平等に資産を分けることが可能です。

「遺された家族に迷惑をかけたくない」「平等に資産を遺したい」という人にとって、大きなメリットといえるでしょう。

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ジャストフィットの注意点・デメリット

様々なメリットが挙げられるジャストフィットですが、投資期間が長い点には注意しましょう。

匿名組合型の不動産投資型クラウドファンディングでは、運用期間が数ヶ月の商品もあります。

しかし、任意組合型では実際に投資家が不動産を所有するため、投資期間が数年となることが一般的です。

そのため、「少額投資で短期運用から始めたい」という人には向かないといえます。

ジャストフィットのリスク3選

ジャストフィットには、以下の3つのリスクがあります。

• 不動産取得税がかかる
• 原則確定申告が必要になる
• 少額投資ができない

それぞれ詳しく確認していきましょう。

ジャストフィットのリスク1.不動産取得税がかかる

任意組合型の不動産小口化商品では、出資分に応じた所有権が与えられるため、投資家は「不動産取得税」を納める必要があります。

相続時の節税効果は期待できるものの、出資時にかかる初期費用は匿名組合型に比べて高くなるでしょう。

ジャストフィットのリスク2.原則確定申告が必要になる

ジャストフィットでの不動産投資は、原則確定申告が必要です。

運用の分配金は「不動産所得」として、償還時の資金は「譲渡所得」として申告することとなります。

確定申告に必要な書類は、ジャストフィットの運営会社から送付されるものの、普段確定申告を行わない人にとっては、手間に感じてしまうかもしれません。

ジャストフィットのリスク3.少額投資ができない

ジャストフィットで取り扱うファンドは最低投資金額が300万円というものもあり、投資にはまとまった資金が必要です。

匿名組合型の不動産投資では1口1万円からの少額投資ができるところもあるため、「まずは少額投資から始めたい」という人は、ジャストフィットの利用に向かないといえます。

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ジャストフィットは儲かる？実績を確認

ジャストフィットで取り扱っているファンドでは、どれくらいの利益が得られるのでしょうか。

下記の表は、実際にジャストフィットで募集されたファンドの概要です。

ファンド名	JF4号 ジャストフィット金沢下本多町
最低出資額	300万円
分配予定利回り	約3.63％（サブリース）
募集金額	8,500万円
運用期間	5年間（+延長期間3年）

上記ファンドは、石川県金沢市の賃貸マンションへの出資を目的に立ち上げられました。

仮に最低投資金額の300万円を出資した場合、1年間で10万8,900円（税引前）の分配金が得られる計算です。

匿名組合型のファンドでは想定利回りが10％を超えるファンドもあるため、任意組合型のファンドは利回り面でやや劣るかもしれません。

増やすことを目的とするのではなく、相続税対策としての利用を検討するとよいでしょう。

ジャストフィットの仕組みをわかりやすく解説

ジャストフィットで取り扱う任意組合型の不動産投資は、投資家が出資した資金をもとに不動産投資を行い、そこから得られた収益を持ち分に応じて還元する仕組みです。

一般的に不動産投資型クラウドファンディングでは、匿名組合型での契約形態が多く見られますが、任意組合型と大きく異なるのは投資家に不動産の所有権があるかという点です。

任意組合型のファンドでは、出資分に応じて所有権が与えられるため、「相続時に評価額を圧縮できる」「相続・贈与時に分割しやすい」といったメリットがあります。

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ジャストフィットに税金はかかる？

ジャストフィットで受け取った分配金は「不動産所得」であるため、税金の対象となります。

ジャストフィットは確定申告が必要な場合がある

ジャストフィットでは、原則確定申告が必要となります。

運用中に受け取った分配金は不動産所得として、償還時に受け取った資金は譲渡所得として申告を行いましょう。

ジャストフィットは「相続税対策を行いたい人」におすすめ！

ジャストフィットで取り扱う任意組合型の不動産小口化商品は、相続時の節税効果が期待できることから、相続税対策を検討している人におすすめです。

任意組合型の不動産投資では、投資家にも出資分に応じた所有権が与えられることから、相続時には資産の圧縮効果が期待できます。

「生命保険や生前贈与に加えた相続税対策を検討している」という人は、ぜひ不動産投資を活用した節税対策を検討してみましょう。

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ジャストフィットの運営会社情報

ジャストフィットは「シマダアセットパートナーズ株式会社」によって運営されています。

下記の表にシマダアセットパートナーズ株式会社の会社概要をまとめました。

シマダアセットパートナーズ株式会社の会社概要

会社名	シマダアセットパートナーズ株式会社
設立	2007年11月
代表者	代表取締役会長　島田 成年 代表取締役社長　佐藤 悌章
所在地	東京都渋谷区代々木3丁目22番7号新宿文化クイントビル14階 TEL03-6275-1177 FAX03-6275-1170
資本金	1億円

まとめ

ジャストフィットは、任意組合型の不動産小口化商品を取り扱っています。

任意組合型のファンドには、「相続税対策ができる」「相続・贈与時に分割しやすい」といったメリットがあります。

また、不動産物件の管理は全て運営会社が行ってくれるため、投資家には手間がかかりません。

「不動産投資を活用した相続税対策をしたいけど、管理・メンテナンスが億劫だ」と感じている人は、ジャストフィットでの投資を検討してみてはいかがでしょうか。

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